Samstag, 2. März 2013

Hypotheken-Grundlagen - Verständnis Abschottung


Jeder ziemlich weiß, was eine Hypothek ist und wie es funktioniert. Dies ist eine Art von Darlehen, die Sie für ein Haus bezahlen können. In diesem Verfahren wird eine Immobilie als Sicherheit verwendet werden für den Fall, dass Sie nicht zahlen oder verpassen eine Reihe von Zahlungen, Ihren Kreditgeber können Ihre Hause nehmen.

Natürlich will niemand dies geschieht. Niemand will ein Zuhause zu verlieren. Und weil dieser sehr großes Risiko, eine Hypothek als eine der wichtigsten finanziellen Entscheidungen, die Sie im Laufe Ihres Lebens betrachtet. Du glaubst doch nicht, dass die schreckliche Ding namens "Abschottung" zu geschehen.

Also, was ist Abschottung und wie wird das Verfahren durchgeführt?

die verpassten Zahlungen

In einer Hypothek Vereinbarung versprechen Ihnen, eine bestimmte Menge an Geld für einen bestimmten Zeitraum zu zahlen. Sie müssen dies auf einer regelmäßigen Basis zu tun. Wenn Sie vermissen die Erfüllung Ihrer Teil der Abmachung, gefährden Sie sich selbst - und zu Hause - in Gefahr.

Normalerweise würde die erste Instanz der Nichtzahlung nicht verdient einen Hinweis. Banken in der Regel für 3 bis 6 Monate der Nichtzahlung warten, bevor sie eine Aktion.

Die Inverzugsetzung

Die Abschottung Prozess beginnt, wenn Ihre Bank-Dateien eine Notice of Default. Dies wird durch einen Treuhänder erfolgen. Dieser Hinweis informiert Sie ebenso wie der Grafschaft, dass Ihr Eigentum wurde eingegangen "Pre-Abschottung." Der Treuhänder hat auch die Verantwortung für die Kontaktaufnahme mit Ihnen, die Hausbesitzer und informiert Sie über den Status Ihrer Hypothek - Toronto oder anderswo - und die Optionen zur Verfügung.

Während dieser Phase erwarten eine solche Mitteilung auf Ihre Immobilie oder sogar den lokalen Zeitungen veröffentlicht werden.

die Bekanntmachung des Verkaufs

Wenn nach einer beträchtlichen Menge an Zeit, die Sie nicht tun nichts über Ihre Hypothek, dann der Treuhänder Datei eine Notice of Sale. Offensichtlich bedeutet dies, dass das Eigentum ist jetzt zum Verkauf, und dass Ausschreibungen werden bereits angenommen.

Einige Gesetze erfordern, Banken und andere Kreditgeber vor Gericht vor jeder Immobilie hinauf zur Abschottung ist, verkauft werden. Wenn dies der Fall ist, wird der Treuhänder erneut die Verantwortung, die mit Ihnen in Verbindung und informieren Sie über Ihre gewünschte Aussehen auf dem Platz. Wenn Sie nicht auftauchen, dann verlieren Sie das Recht, Ihre Immobilie zu kämpfen.

Nach dieser Verhandlung geht der Verkauf wie geplant. Das Anwesen in Frage geht an die Sheriffs Auktion und Ausschreibung beginnt. Normalerweise dient der Restbetrag der Hypothek als Startpreis. Wie bei jedem anderen Auktion, erhält der Höchstbietende das Anwesen. Wenn kein Bieter hoch genug, um die Mindestanforderung zu erfüllen gebietet, dann die Eigenschaft durch den Treuhänder erworben und es wird ein "bank Eigentum."

Abschottung ist langwierig und anstrengend Prozess. Aus diesem Grund versuchen Banken und andere Kreditgeber zu bleiben weg von diesem Verfahren so weit wie möglich.
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